公积金贷款，上海房子抵押要啥要求？

公积金贷款，上海房子抵押要啥要求？

作为一名身处上海的资深小编，关于公积金贷款买房这个话题，可以说是我的拿手好戏！今天就来跟大家聊聊，当你在上海这座魔都买房时，用公积金贷款抵押房子需要满足哪些要求。

公积金抵押的概念是什么？

顾名思义，公积金抵押就是把你的公积金账户里的钱拿来当作贷款的担保物。简单来说，就是银行看你公积金缴得多，信用好，所以愿意借钱给你买房。

上海公积金抵押贷款的条件有哪些？

上海的公积金抵押贷款条件，那可是一套组合拳，缺一不可：

1. 上海户口或有效居住证明

想要在上海用公积金贷款买房，首先你得是上海户口，或者是有有效的居住证明，比如工作居住证。

2. 连续足额缴存公积金

这可是最核心的条件！连续缴存公积金的时间一般要求不少于2年，而且每个月都要按时足额缴纳。缴得越多，贷款额度就越高。

3. 信用记录良好

你的信用记录，就像是一张“征信报告”，记录着你的信用情况。如果你的信用记录良好，没有逾期还款之类的污点，那银行才会放心把钱借给你。

4. 满足房贷条件

除了公积金条件，你还要满足一般的房贷条件，比如收入稳定、有还款能力等等。这些条件，银行都会仔细审查的。

上海公积金抵押贷款能贷多少？

这个金额可是有讲究的：

1. 首套房

最多可以贷到房价的80%，上限是100万元。

2. 二套房

贷款额度会比首套房低一些，最高可以贷到房价的70%，上限不变，还是100万元。

上海公积金抵押贷款的年限怎么算？

贷款年限也是一个需要综合考虑的

1. 新房

最长可以贷到30年。

2. 二手房

如果房龄低于5年，最长可以贷30年；房龄在6-19年，最长可以贷35年；房龄超过20年，贷款年限会根据房龄缩短，具体年限以银行审批为准。

上海公积金抵押贷款利率如何？

利率可是关系到你的还款总额，可不能忽视：

1. 公积金贷款利率

当前公积金贷款的利率为3.25%（5年期以上贷款），远低于商业贷款利率。

2. 组合贷款利率

如果你公积金余额不足以覆盖首付，可以申请商业贷款和公积金贷款组合贷款。组合贷款的利率会比纯公积金贷款高一些，但是仍然低于纯商业贷款。

看完这篇干货满满的攻略，你是不是对上海公积金抵押贷款有了更深入的了解？如果你还有什么疑问或者想要分享自己的买房经验，欢迎在评论区留言互动吧！